コロナショック相場の中、Jリート（東証REIT指数）は年初来高値2250.65をつけた2月20日からおよそ1ヵ月後の3月19日には半値に近い水準（1145.53）まで大幅に下落しました。しかし5月後半以降、緊急事態宣言の全面解除に伴う経済活動の再開に対する期待感をはじめ、オフィス需要の変化などを背景に底堅い値動きとなっています。
アフターコロナでの投資先として、引き続き利回り面での魅力も健在であるJリートをご検討されてみてはいかがでしょうか。

そんなJリートを投資対象とする中でも、安定した支持を集めているのが明治安田J-REIT戦略ファンド（愛称：リート王）です。
“リート王”は市場動向により、Jリートの組入比率を調整し、日本国債にも投資をするという機動的な運用を行います。
また、リートの個別銘柄選択では、3つのこだわりポイント「トップマネジメントのクオリティ評価」・「現地での情報収集」・「25銘柄程度に絞った集中投資」で、他のリートファンドと差別化をはかる点も特徴です。

明治安田−明治安田J−REIT戦略ファンド（毎月分配型） （愛称：リート王） カテゴリ：国内REIT レーティング： トータルリターン：6ヵ月  -19.06％、1年  -8.71％、3年（年率）  +4.39％

スポンサーの三井不動産が開発する物流施設に投資しています。
評価ポイントは、「スポンサーサポート」と「高い成長性」です。
スポンサーが、オフィスビルやららぽーと等の商業施設事業において培ってきた幅広い顧客ネットワークや用地取得ノウハウを活用した、物件のクオリティとリーシング力を評価しています。MFLP堺は、阪神高速湾岸線「三宝IC」至近に立地し、西日本へのアクセスが良好で、ダブルランプウェイ（傾斜路）により配送効率が高いです。売店やカフェテリア、屋上には太陽光パネルもあり、従業員や環境に配慮した施設です。
豊富なスポンサーパイプラインとレバレッジの活用により、高い成長性が期待されます。

スポンサーであるイオングループが運営する大規模商業施設を中心に投資しています。
評価ポイントは、「収益の安定性」と「マネジメントのクオリティ」です。
イオングループとの長期固定賃料によるマスターリース契約により、安定した収益が期待され、コロナ環境下でも、商業リートの中では、同リートの投資口価額は底堅く推移しています。また、リニューアル等による賃料増額やイオングループの豊富な物件を取得することによる分配金の成長も期待されます。
イオングループの豊富なマネジメント経験により、地域社会に支持され続ける「生活インフラ資産」への目利き力やESGの取り組みを高く評価しています。

スポンサーである東急不動産が開発する都市型賃貸マンションを中心に投資しています。
評価ポイントは、「マネジメントのクオリティ」と「スポンサーのサポート」です。
「マネジメントのクオリティ」では、賃貸ニーズの強い東京23区を重視した投資戦略を高く評価しています。その戦略が奏功し、近年は力強い賃料増額が実現できています。
また、賃貸マンションの価格が高騰し、物件取得が難しくなるなかでも、東急不動産が都心のマンションを開発しているので、競争にさらされず、適正な価格で物件を取得することが可能です。こうしたスポンサーのサポートが、同リートの競争優位性に繋がっていると判断しています。

明治安田−明治安田J−REIT戦略ファンド（毎月分配型） （愛称：リート王） カテゴリ：国内REIT レーティング： トータルリターン：6ヵ月  -19.06％、1年  -8.71％、3年（年率）  +4.39％