米中の貿易摩擦が激化する中、世界の株式市場は不安定な動きが続いています。また米国の金融政策の動向にも注目が集まり、マーケットは見通しを立てにくい環境が継続しています。

一方で、高齢化や年金問題など、今の日本は将来のお金の準備を自分でしなければいけない時代です。

投資はしたい、でも魅力的な投資対象は何か？と探されているお客さまも多いのではないでしょうか。

そこで、投資対象を選ぶときの着眼点の一つとしてご紹介したいのが、「利回り」です。

安定的な利回りは分配金の受取りだけではなく、値動きのクッション効果としても期待でき、相場の変動が激しい時などにも大きな下落の抑制効果につながります。

今回は、安定的な利回りが期待しやすいリートファンドの中からピックアップしてご紹介いたします。

国内リートに投資するメリットの1つに、為替変動の影響を受けないという点があります。米中貿易摩擦や各国の金利政策の行方など、通貨の動きにも影響を及ぼす材料を抱えている今、国内資産への投資を検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか。円建てでの投資を考える際、株式や債券と比較して、利回り面での魅力が高いのはリートです。今後についても、オフィスビルをはじめとして、都市部を中心に不動産賃料市況の見通しは良好な状況にあります。また、Jリートの保有する不動産の空室率も低水準となっています。空室率が低い環境下では貸し手側が賃料交渉を優位に進めやすくなるため、Jリートが受け取る賃料収入の増加が期待されます。

NAVは、純資産額（資産−負債）を意味します。NAV倍率は以下の式で算出します。

不透明な相場環境で注目を集め資金流入が続いていたこともあり、Jリートは既に割高なのではないかとの懸念を持たれる方もいらっしゃるかと思います。たしかにJリートの価格は堅調な推移となっていますが、同時にJリートの純資産総額（NAV）も上昇しています。NAV倍率とはリートの時価総額がそのリートの持つ純資産に対し何倍であるかを示す、Jリートの割高割安を判断するための参考値ですが、下図のとおり過去に比べても割高感は見られません。この背景には、Jリートの市場参加者の厚みが増したことや、Jリートの銘柄数が増加していること、それに伴いJリート市場の時価総額が増加したことなどが挙げられます。

	明治安田−明治安田Ｊ−ＲＥＩＴ戦略ファンド（毎月分配型）（愛称：リート王） 分配金利回り：17.06％　　直近分配金額：120円 カテゴリ：国内REIT   レーティング： トータルリターン：6ヵ月+10.73%、1年 +18.59%、3年（年率）+6.89%
	Jリートを投資対象としますが、市場動向によっては投資配分（アロケーション）の変更を行い、リートの投資配分を低下させた部分については日本国債に配分します。リートの個別銘柄選択においては、3つのこだわりポイント「クオリティ評価」「情報収集」「集中投資」で差別化をはかっています。
	三菱ＵＦＪ国際−三菱ＵＦＪ Ｊリートオープン（毎月決算型） 分配金利回り：16.35％　　直近分配金額：300円 カテゴリ：国内REIT   レーティング：− トータルリターン：6ヵ月+10.09%、1年 +17.55% 設定来（2010/10/25設定）+24.41% ※
	三菱UFJ信託銀行からの情報提供と、ファンドマネージャーによる独自調査を融合して投資対象銘柄を選定します。収益動向を重視し、業績が安定的かつバリュエーション面で割安感のある銘柄へ投資しています。 ※トータルリターンは公募化された2017年6月1日を設定日として算出しております。なお、当ファンドは2010年10月25日に私募ファンドとして設定されました。
	フィデリティ−フィデリティ・Ｊリート・アクティブ・ファンド 分配金利回り：14.45％　　直近分配金額：120円 カテゴリ：国内REIT   レーティング： トータルリターン：6ヵ月+11.33%、1年 +17.17%、3年（年率）+6.80%
	世界最大のリート市場を有する米国で豊富な経験を積んできたフィデリティが運用を行うファンドです。どのような相場の中でも市場のノイズに惑わされずに割安な銘柄に投資していくことを目指します。